一、先天残疾，结构致死
商业地产的建筑设计与整个商铺的经营也很有关系。对于商铺结构不同的业态现在提出了越来越多的特殊要求。这在很大程度上要求开发商在总体布局上进行详细论证，在规划阶段就趋于理性，比如为适宜经营餐饮业要求的排气烟道、污水处理池等设施的规划设计，已经超前介入到商铺的规划阶段。所以，让大家忽视的商铺的规划也已列入日程。
二、内部混乱，无规致死
现在造成死铺很多都是因为数次转租形成，所以，禁止不规则转租就显得很迫切。实行会员制招租，所有会员都将经过严格审查，符合商城招租要求的才允许成为会员。要求所有承租者必须携带本人身份证、营业执照、所经营产品的工商注册证书，委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人委托书，并严禁重复登记，不准随意过户。同时要求商户在短时间内交足2至5年的租金。这样就提高了投资门槛，增加了二房东炒作难度和风险，迫使其出局。十里河灯饰城常务副总经理胡春明也介绍说，十里河灯饰城在商户转租时，要求商户提出申请，并办理相应手续，同时市场将监督其所经营的是否为品牌产品，通过对承租者经营项目的严格把关排除炒铺者，以最大限度地避免商铺频繁转租现象。
三、布局失误，选址致死
还是商业地产的老话题，不能盲目轻信地段优势，商铺只靠地段绝对不行。地段只是衡量优劣的基本条件，但不是绝对条件。例如在一个地段很优越的饮食街开了一间服装店或是运动店，很显然不适合。而且，现在还有一群人过度相信地铁商业的优势，虽然是在轨道交通的范围内，交通便捷，但是人流容易进入也容易分散，并没有形成一个固定的客流，在客流上没有足够的吸引力。还有就是一个标准的商圈，但是远离了人们的生活圈，也是很难形成优势的，所以死铺的原因不能过度依赖地段不好。