把握“客流”要选好周边环境
首先必须把握"客流"就是"钱流"原则。在人流熙攘的热闹地段开店，成功的机率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是"潜在客源"，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。在一些城市的商业口岸，房价真可谓是寸土寸金，但还是有很多人"趋之若骛"。因为大家都知道，好的口岸是成功的一半。比如火车站客运码头的餐馆，虽然卫生较差，价格昂贵却生意火爆是一个很好的例子。
宽度为25米左右的一条街道最容易形成口岸。因为这种街道只有车道和人行道之分，车辆穿梭其中，视野容易扫描到两边的铺面情况，而行人在其间行走，感觉也是比较舒服，有亲和力。那么具体哪些口岸才是好口岸呢？从周边环境来说，下面这些都是开好店的好选择。
1、商业活动频率高的地区
比如闹市区，商业活动极为频繁，设在这类地区的商店营业额必然很高。这样的店址就是所谓"寸金之地"。相反，如果在非闹区，在一些冷避的街道开店，人迹罕至，营业额则很难提高。
2、人口密度高的地区
居民聚居，人口集中的地方是适宜设置商店的地方。人口集中的地方，消费需求旺盛。只要能尽力揣摩人们的心思，满足顾客的需要，那就会有做不完的生意。而且，这些地段的顾客需求比较稳定，销售额不会骤起骤落，可以保证稳定收入。
3、客流量最多的街道
商店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行速度影响最大，可使多数人就近买到所需的商品。
4、交通便利的地区
旅客上车下车最多的是车站，可设在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。
5、接近人们聚集的场所
如电影院、公园、广场等娱乐场所附近，或者大工厂机关附近，一般人烟稠密的地方是商店街。
6、同类商店聚集的街区
大量事实证明，对于那些经营耐用的商品来说，若能集中地段街区则更能招揽顾客。因为经营的种类繁多，顾客在这里可以有更多的机会进行比较和选择。