更新时间：2007/7/24 8:36:00　　　字号：[大] [中] [小]

商铺以其诱人的增值潜力，正在引发继股票、住宅之后的第三波持续不退的投资热潮。

　　据说，在目前市场情况下，住宅投资收益率约为８％，商铺投资的收益率则能达到１０％至１４％。连国外都有“投资商铺是金，投资办公房是银，投资住宅是铜”的说法。这就难怪商铺投资会成为当前沪上投资的最大热点了。 

　　不过，凡投资，既能赚，也必定会有亏。商铺是投资，总有风险存在，不可能保赚不赔。谁要是认定投资商铺就好比掘到了一个小“金矿”，不管财力大小、能力高低，无论是自己开店还是转手出租，以为都能获得比投资住房高许多倍的回报率，那就有失偏颇了。且看下列一赚一亏两个真实的商铺投资案例，相信会对广大市民有一定的启发。

　　买铺转租轻松获利

　　胡小姐在一家外资企业工作，收入可观。前些年她一直在股市投资，也曾小赚一笔。眼见这两年股市不景气，她便于去年果断将大部分钱款抽了出来，意欲另寻投资渠道。

　　说来也巧，胡小姐的嫂子是上海滩最早的一批服装经营者，她把当年一个小小的店铺，发展到今天在襄阳路、七浦路、静安寺等地的好几处连锁商铺，可谓是经商有道。在嫂子的鼓动和参谋之下，胡小姐决定投资地铁商铺。

　　为什么选中地铁商铺？原因是地铁经济正日益显示出强劲的发展趋势：大卖场开始进驻地铁，襄阳路市场也将搬进地下，上海地铁商贸有限公司又表示对明珠线招商将实行连锁经营。胡小姐据此认为，种种迹象都预示着地铁商铺将迎来新一轮的蓬勃商机。

　　对于投资商铺后的经营，小胡非常理智地作了分析。她明白只有具有特色的商铺才可能保持长期稳定的发展，而目前上海小商铺经营的多数是服饰鞋帽小礼品，进货渠道又主要集中在广东和苏浙一带，还有一些服饰商品出自外贸加工，这就造成许多商铺的货源都来自同一地方或者根本就是同一厂家，消费者每每在逛地铁商铺时，看完一家再看下一家，却发现都是熟“面孔”，甚为扫兴。同时，小胡还非常客观地对自己的经商能力作了分析，认定自己既没有经营经验，又没有特殊的进货渠道，很难保证经营特色，确保赢利回报。据此，她确认：与其亲自经营，还不如将商铺转租来得妥当。

　　于是，小胡充分打听了该地铁商铺的大致市场租赁价格和经营收益后，贴出了“招租启示”。结果不出一周，便找到了合意的租户。如今商铺租出去有一年多了，生意蒸蒸日上，而最得意的就算胡小姐了——她既庆幸自己当时没有否决嫂子的投资商铺的提议，不然岂不是错失了投资良机；又得意于自己的买铺转租，轻轻松松与人双赢获利。

　　工商银行理财专家点评：胡小姐的商铺投资显然是成功的，而成功的关键主要有两点：其一是选址准确，小胡在选择地铁商铺之前，对其发展前景、升值潜力都作过充分的分析与评估，认准地铁商铺具备了巨大的商机，然后才下手投资，这点应该是胡小姐掌握胜机的首要前提。其二是处置得当，胡小姐对自己的经营能力和市场的现实情况有相当清醒的判断，所以在购买了商铺之后，没有自己经营，而是选择出租，如果当时胡小姐自己来经营这家商铺，按她既没充分的经营经验、又没特别的进货渠道的实际来看，也未必会有今天商铺生意的蒸蒸日上。

　　“金娃娃”变“大包袱”

　　小李在一个事业单位工作，每月的收入还算稳定，但老婆已下岗，没有收入，眼看孩子就要上学了，以后家庭开销将会更大，小李急需投资生财的渠道。

　　听说自己居住的小区正有小商铺出售，虽然对商铺投资一窍不通，但小李还是打起了如意算盘：自己居住的小区是新建小区，周边商业配套不是很齐全，区内的住户要买点日常生活用品非常不方便，如果用自己的积蓄作首付款，再向银行借一笔贷款，买下一个商铺，让老婆开家小型便利超市，生意肯定不错！超市的赢利可用于家里日常开销，自己的工资用来还贷款，不出几年，商铺就成自己的了。这样既解决了老婆的就业问题，又不失为是一种有效的投资理财方式，将来等商铺的价格上涨了，或租或售都行。

　　小李想着就干，匆匆忙忙中，他家的超市很快就在小区里开张了。刚开始的情况正如小李所预期的那样，但在超市风光了半年后，小区的对面便开了一家大型超市，同时又有一家２４小时便利店也在社区里开张了。相比之下，小李家的超市缺乏了价格和服务上的优势，光顾的客户日渐减少，到了后来营业利润连维持日常的开支都成了问题。无奈中，小李想改行从事其他经营，可又缺乏一技之长。小李的工资要还银行贷款，一家三口的开销只能依赖仅有的七八百元还贷剩余下的钱。思前想后，唯有关门歇业。在小商铺的门口挂起了“本铺租售”的字样，但即便如此，仍乏人问津，小商铺至今成了小李真正的大包袱。

　　工商银行理财专家点评：从小李失败的投资中不难发现，他本人其实对商铺投资是一知半解的，在实施投资行为过程中又较为仓促。而最为致命的，则是在购买商铺时，对周边地区的发展规划、市场租售情况的掌握程度明显不够充分，造成经营方向与人“撞车”，而个人较弱的实力难以抗衡强大的同业竞争，临时找出路却又无人接手，于是，原想抱个“金娃娃”，结果却成了个“大包袱”。另外需要指出的一点是，小李投资支出占家庭资产的比重过大，没有留出足够的余地，而这往往是“致命”的。由于没有新的资金支撑，一但投资遇到困难，无力进退，便立即陷入被动而很难回旋，最终只留下一条路——失败，即关门大吉。

新闻作者： 　　　　新闻来源：解放日报